Кто должен оплачивать ремонт, если вашу квартиру затопили соседи

После потопа в квартире важно установить причину происшествия и определиться с виновными лицами. Ими могут быть как соседи сверху, так и те, кто занимается обслуживанием и содержанием инженерных сетей. Тогда и будет решен вопрос, кто должен оплатить ущерб. Главное – действовать спокойно и следовать букве закона.

Кто отвечает за причинение ущерба

К кому обращаться с претензией и кто будет отвечать за причиненный ущерб, зависит от причин, вызвавших подтопление. В случаях, когда у соседей сверху случилась протечка стиральной машины, или они забыли выключить воду, либо у них сломался смеситель – виновниками будут они, и, соответственно, ущерб должен будет возместить собственник квартиры.

Если жилье в аренде – отвечать будет арендатор, если в долевой собственности, то возможен вариант солидарной ответственности. В любом случае, при виновности соседей отвечают именно они. А вот если случился прорыв труб или разрыв радиатора отопления – вся ответственность ляжет на плечи управляющей компании или ЖЭКа, которые занимаются обслуживанием дома. Эти организации несут ответственность за надлежащее содержание общедомовых инженерных коммуникаций.

Как сэкономить еще больше денег при покупках на AliExpress: 6 полезных советов

Как правильно оценить сумму ущерба

Первым делом должен быть составлен акт о происшествии, в нем обязательно указываются его причины, из которых следует, кто виноват в случившемся. Только после этого можно заняться вопросом оценки нанесенного ущерба, а также определением способа его возмещения. В случае мирного разрешения спора достаточно составить соглашение о порядке и сроках расчета и указать размер убытков. Обычно стороны составляют расписку, в которой указывают переданные денежные средства и отсутствие претензий к виновной стороне. Но так бывает не всегда.

Довольно часто соседи не в состоянии прийти к консенсусу, и в таких ситуациях нужно вызывать представителя экспертной оценочной комиссии. Проведение независимой экспертизы потребуется в случаях, когда:

  • не получается оценить объем ущерба самостоятельно;
  • не удается прийти к согласию о размере денежной компенсации;
  • установить виновника происшествия не удалось.

Если вины на собственнике квартиры сверху нет, то доказать вину УК будет сложно без проведения экспертизы. Вызывать независимых специалистов нужно дней через 5, когда окончательно проступят все возможные проблемы с отделкой жилья. Услуга эта платная, и расходы на нее понесет тот, кто заинтересован в ее проведении.

Нужно ли платить, если вы случайно разбили в магазине банку или бутылку

А если соседи не хотят возмещать убытки

Не во всех случаях удается договориться с соседями, и тогда остается крайняя мера – обращение с исковым заявлением в суд. К нему придется приложить максимум доказательств – это и акт, составленный о происшествии, и результаты независимой оценочной экспертной комиссии, и чеки на оплату их услуг. Также потребуются копии документов о правах на жилье, подтверждение оплаты госпошлины, план БТИ и прочие документы. Обязательно нужно приложить фото- и видеоматериалы с пострадавшей квартиры.

Главное, не затягивать с подачей иска. Его следует предоставить в течение месяца после случившегося. Иски с установленным ущербом на сумму более 50 тысяч рублей подаются в районные суды, если заявлена меньшая сумма – то в мировой. Пострадавшая сторона имеет право взыскать с виновника не только покрытие расходов на строительные материалы и ремонт, но еще и компенсацию за моральный ущерб.

Если вы обнаружили в своей квартире потоп, главное – не паникуйте. Первым делом отключите все электроприборы, чтобы не было короткого замыкания, и вызывайте представителей компании, обслуживающей дом. А дальше действуйте последовательно – составляйте акт, находите причину, оценивайте ущерб и получайте компенсацию за него.

Добавить комментарий

Поле "e-mail" необязательно для заполнения