Вложения в недвижимость: неудачная инвестиция или гарантия стабильности?

Вариантов инвестирования масса. Причем нередко новичкам сразу рекомендуют вкладывать свои средства в довольно рискованные инструменты. О покупке недвижимости как способе инвестирования практически никто не упоминает. Почему это происходит и действительно ли этот актив столь плох, как может показаться?

Вредные советы

Почему же недвижимость считается не лучшим инструментом для вложения средств? На самом деле вариантов ответов на этот вопрос у финансовых советчиков достаточно много. Например, в качестве минусов покупки дополнительных квадратных метров они называют:

  • низкую доходность;
  • замедление темпов роста цен на жилье;
  • дополнительные расходы;
  • высокий порог входа.

Можно покопаться глубже и привести больше всевозможных негативных вариантов. Отчасти они действительно справедливы.

Имея 100–200 тыс. рублей, вы сможете купить определенный пакет акций и попытаться заработать на их росте. Но этих денег не хватит даже на покупку комнаты в глубинке.

Вложения в недвижимость: неудачная инвестиция или гарантия стабильности?

Инвестирование в недвижимость больше подходит состоятельным людям. Теперь же разберем плюсы подобного способа вложения средств.

Отступление

Для простоты понимания будем рассматривать исключительно сектор жилой недвижимости. Коммерческий сегмент развивается по совершенно иным правилам.

5 цветов игрушек для украшения елки в 2020 году, которые принесут деньги и успех

Доходность и стабильность

Да, цены на недвижимость растут медленно, а иногда и вовсе проседают. Однако здесь все зависит от готовности будущего покупателя к рискам. Разберем на примере новостроек. Чем ближе срок сдачи дома, тем дороже квадратные метры. Это аксиома.

Если вложиться на начальной стадии строительства, то при его завершении стоимость увеличится примерно на 30 %.

В остальных случаях недвижимость действительно показывает низкую доходность. Разберем для примера город-миллионник (кроме Москвы и Санкт-Петербурга). Средняя цена на однушку составляет 1,3–1,5 млн рублей. Сдать ее получится максимум за 15 тыс. рублей в месяц. Добавим сюда незапланированные траты и необходимость периодического ремонта. Перспективы так себе. Да и рост цены жилья не более 3–4 % в год.

Однако низкая доходность — гарантия сохранения средств. Жить людям где-то надо. Даже несмотря на кризис за окном. Поэтому арендаторы будут всегда. Плюс — недвижимость остается вашей. Купленные акции могут как принести доход, так и потерять в цене. Вклад в банке тоже не панацея. Определенную защиту дает государство, но страховка распространяется на вклады до 1,4 млн рублей. Да и все мы прекрасно помним развал Союза, деноминацию, дефолт. Вклады в банках тогда прохудились.

5 вещей, которые не получится поделить после развода

Вкладывать свои деньги в бизнес? А если человек не хочет заниматься предпринимательством и рисковать? Вот комфортнее ему работать по найму.

Недвижимость — стабильный и надежный инструмент вложения средств. Много не заработаешь, но деньги сохранятся.

Ликвидность

Вложения в недвижимость: неудачная инвестиция или гарантия стабильности?

Еще один плюс инвестиций в недвижимость. Во время кризиса спрос на квартиры и комнаты проседает, но все-таки остается на приличном уровне. При адекватной цене продажи квартира уйдет максимум за 3–6 месяцев.

Вариативность входа

Вишенка на торте. Ну или изюминка в кексе. Кому как удобно. Про высокий порог входа мы говорили выше. Однако и в этом случае есть варианты. Например, можно покупать комнаты в коммуналках и сдавать в аренду именно их. Цена покупки в 3–4 раза ниже, чем у однушки. А стоимость сдачи всего – в 2.

Post Scriptum

На самом деле приобретение недвижимости гарантирует безопасность и стабильность вложенных средств. Да, акции более доходны и ликвидны. Вот только новичкам на биржу лучше не соваться. Высок риск проигрыша.

Добавить комментарий

Поле "e-mail" необязательно для заполнения