8 прав, которые теряет собственник в момент сдачи квартиры

Многие собственники не знают или забывают, что с момента сдачи квартиры в аренду они временно утрачивают некоторые права на недвижимость — владеть и пользоваться. Разберем распространенные ситуации, когда нарушаются полномочия жильцов.

Приходить, когда вздумается

Как только квартира сдана в аренду, владельцу нельзя приходить и проверять обстановку без договоренности с квартиросъемщиками. Арендодатель не может приходить, когда никого нет дома. За это могут привлечь к ответственности — от административной до уголовной. Арендатор вправе потребовать указать график посещения.

Делать перестановку

Ошибочно мнение, что собственник во время визита может переставить мебель или переложить какие-то вещи. Сделать это можно только с согласия квартирантов, но не факт, что вы его получите. Максимум, как можно использовать мебель во время посещения – например, посидеть на диване.

Арендатору разрешено делать перестановку, но потом вернуть все на свои места.

Выселять квартирантов безосновательно

В договоре указывается, что собственник и арендатор могут прекратить его действие без каких-либо причин, но нужно предупредить другую сторону заранее. Данный пункт работает только в том случае, когда обе стороны пришли к соглашению. Но если квартиросъемщик против, и он ничего не нарушил, по закону вы не можете потребовать освободить жилплощадь до окончания срока аренды.

Как разделить имущество, нажитое в гражданском браке, чтобы не остаться у разбитого корыта

Хранить свои вещи без согласия арендаторов

С момента совершения сделки арендодатель временно не может пользоваться недвижимостью, и оставлять на хранение свои вещи без согласия квартирантов нельзя.

Если вы докупаете технику или мебель, нужно отразить это в дополнительном документе.

Жить в квартире самому или подселять родственников

Как только жильё сдается в аренду, временным владельцем имущества становится арендатор, а значит, теперь это чужой дом. Жить там самому или подселить родственников нельзя.

Пользоваться закрытой комнатой

Вся квартира вместе с закрытыми комнатами на время действия договора аренды переходит во владение квартирантов, если не указано иное. При использовании вами закрытой комнаты в сданной квартире будет нарушено право нанимателей на неприкосновенность жилища.

Если новые жильцы согласились арендовать жилплощадь с такой комнатой, хозяин должен заранее договориться о визитах.

Запрещать проживание детей или животных

Собственник не может запретить нанимателю заселить своих несовершеннолетних детей, но многие требуют указать, кто будет проживать в квартире. Про животных в законодательстве ничего не сказано. Если хозяин категорически против, лучше уступить или искать другое жилье.

Верни мое: как культурно напомнить должнику о возврате денег

Заставлять жильцов делать капитальный ремонт

Капитальный ремонт помещения, согласно закону, является обязанностью собственника. Арендатор должен устранять только текущие проблемы, например, заменить сломанный смеситель. По желанию жильцы могут сделать косметический ремонт.

Чтобы избежать спорных ситуаций и обращений в суд, собственнику и квартиранту нужно заранее обсудить все детали и прописать их в договоре. Так стороны обезопасят себя от неожиданностей.

Комментарии20
  1. Татьяна

    К сожалению очень много собственников, которые не соблюдают эти правила, ссылаясь на то что договор не имеет юридической силы.А отец к ребенку может же приходить, вместо няни с ним находится, ночевать когда мама на работе?

  2. Александр

    А если наниматель залил нижнюю квартиру, то кто несет ответственность?

    1. Виктор

      Собственик

      1. Радик

        Конечно собственник, а затем в регрессном порядке взыскать с нанимателя, имея акт на руках и заключение экспертизы.

  3. Владимир Сварожич

    Настолько безграмотной статьи по поводу договора аренды квартиры не встречал раньше. Автор , видимо , не знает, что не арендатор устанавливает условия договора аренды , а собственник и поэтому он ИМЕЕТ полное право установить все нужные ему условия и при условии, что договор подписан – делать ВСЕ, что автор статьи считает не возможным. ПРОВЕРЕНО НА СЕБЕ не один десяток раз. И входишь когда хочешь и выселяешь когда хочешь в случае не уплаты в срок и НИ ЗА ЧТО НЕ ОТВЕЧАЕШЬ , так как это прописано в договоре и подписано арендатором. Учись , студент…

    1. яя

      научите тонкостям сдачи квартиры в аренду – появилась необходимость, а как это сделать правильно и не в ущерб себе-пока не знаю…поделитесь секретами?

    2. Евгений

      Я не знаю как Вы живете. Просто я не стал бы ругаться, а просто потребовал бы, не стесняясь и в суд пойти. Просто нашел бы другое жилье и потребовал бы возврата денег. Если по хорошему не отдает, то есть способы и выбить деньги НЕ бандитским путем конечно. Если я ничего не нарушал то я не позволю вторгаться в мою жизнь и с теми с кем я живу. Если подселяют кого угодно, то цена вопроса другая. Бедные квартиранты которые на все это ведутся. Я именно пожелаю удачи временным жильцам. И пишите мне кто угодно и что угодно после всего вышесказанного. Я пишу для людей которые уважают себя. Снимая жилье, кроме обязанностей есть и права у проживающих. На их месте я бы именно так и действовал. Не нравится что-то деньги назад (!!!!!!) и досвидос ищите других лохов

    3. Татьяна

      Владимир, вы правы. Тот, кто писал статью, совершенно не разбирается в данном деле. Все вопросы решает составленный и подписанный договор.

    4. Елена Владимировна

      Точно! Автор вообще арендодателяненавистник. Вот как!

    5. Дмитрий

      тогда так ! договор закончился год назад живу второй год без оного есть задолжность за аренду т.е съехать я могу в любой момент или меня попросят это сделать не платя просрочку? причем хозяйка разрешила внучке в соседней комнате оказвать услуги по ногтевому сервису
      еше повторюсь договора нет!

  4. дед

    все меркнет после того как квартиранты отвалят за проживание 25 т. плюсом к пенсии 18. жизнь закипает после этого. птички поют после этого на много веселее. пилюльки покупаю по полной программе, чтобы жить, а не дохленьким валяться.

  5. Вася

    Хватит писать всякую чушь.

  6. игорь

    почему такие статьи печатают а в редакции есть юрист

  7. Василий

    Очень много бреда сивой кобылы.
    Потерять можно только те права, которые были до сдачи, уже непонимание автором этого говорит о его уровне.
    По большей части измышления автора о правах очень далеки от действительности, хотя бы о прописанном в договоре праве на досрочное расторжение.

  8. Оля

    Вселили квартирантов. Договор заключен на год. Условий ее так уж много. Одно из них – не мешать соседям. Но соседи жалуются на шум, один раз вызывали полицию. Терпение закончилось, еще раз и выгоню нафиг. Считаю, что я права.

  9. Идиот

    на каком основании, в смысле нормативных актах этот бред основан?
    Если на договоре, так он может быть совершенно другим, и даже быть заключён в любой форме. Если на нормах права, то приводите их, обосновывайте свой бред, иначе это просто бред сумасшедшего.

  10. Александр

    Эти статьи пишут копирайторы и они обычно носят познавательный характер. Если углубиться в действительность, все решает собственник, хочет этого квартирант или нет. Что может квартирант, только что кинуть собственника по своему усмотрению)))

  11. Игорь

    Любые ограни, ения прав арендатора, выходящие за рамки установок ГК РФ арендатор может легко оспорить. Поэтому при нашем законодательстве сдача по договору не менее опасна неприятности, чем сдача без договора аренды по-черному.

  12. Жизнь

    Только на часы и то будь недалеко от квартиры и пускай проверенных

  13. Сергей

    Какая-то лабуда, а не статья. Все в договоре. А если без договора, то и обсуждать нечего.

Добавить комментарий

Поле "e-mail" необязательно для заполнения