Ипотека после развода: кто должен выплачивать и почему

Ипотека  сегодня для многих семей является единственным способом приобретения жилья. По семейному законодательству ипотечный долг ложится на плечи обоих супругов, на кого бы не был оформлен договор. Жилье, купленное на ипотечные деньги, также считается совместной собственностью. По этой причине при разводе остро встает вопрос о разделе имущества, приобретенного с помощью ипотеки.

Ипотека после развода: кто должен выплачивать и почему

Если ипотека оформлена на обоих супругов

Ипотека – это совместные обязательства супругов, и чаще всего один из них является заемщиком, а другой – созаемщиком, права на квартиру у них равны и в случае развода есть несколько решений того, как разделить между собой жилплощадь.

  1. Супруги могут договориться мирным путем, кому из них останется квартира, а второй получит денежную компенсацию, которой должно хватить на первый взнос для новой ипотеки. И далее уже каждый сам платит за свое жилье. Но сложность заключается в том, что супруг, у которого остается общая жилплощадь, должен найти деньги, необходимые для выплаты другому. При этом он продолжает выплачивать ипотеку. Как правило, «расплачиваются» другим имуществом: машинами, гаражами, дачами и т.д.
  2. Муж и жена могут продать квартиру, приобретенную в ипотеку, и на вырученные деньги погасить кредит, а остальное разделить между собой. Такой вариант можно назвать самым приемлемым, так как супруги избавят себя от проживания под одной крышей и от кредитных обязательств, но не всегда данное решение проблемы осуществимо. Могут возникнуть препятствия:
  • банк, выдавший кредит, не всегда дает разрешение на продажу квартиры, потому что это ведет к потере большой части взимаемых процентов по кредиту. Финансовое учреждение может дать свое согласие только в том случае, если оба супруга платежеспособны, и предложить им использовать средства от продажи квартиры на первый взнос для покупки двух отдельных квартир. В таком случае банк получит два новых ипотечных кредита и останется в выигрыше;
  • сложно найти покупателей на ипотечную квартиру – мало кто захочет связываться с таким жильем;
  • продажей квартиры придется заниматься вместе и если муж с женой расстаются мирным путем, то проблем не возникнет. А если же они испытывают друг другу отрицательные эмоции, то вряд ли захотят решать совместно вопрос о продаже жилья;
  • если квартира небольшая, то после продажи оба останутся с маленькой суммой, которой может не хватить на первый взнос для покупки нового жилья.
  1. Платежи по ипотеке делятся поровну между бывшими супругами, при этом каждый из них имеет равные доли. Однако, может произойти так, что один из супругов отказывается платить. Это может быть намеренно, чтобы банк выставил квартиру на торги, или от того, что попросту не имеет нужного количества денежных средств. Если квартира уйдет на торги, то оба супруга могут остаться без квартиры.
  2. Возможен вариант, когда один из бывших супругов отказывается от прав на квартиру в пользу другого, тем самым освобождая себя от выплат по ипотеке. Но сначала банк должен проверить платежеспособность того, кому останется квартира.
  1. Также можно погасить весь долг по ипотеке досрочно, это облегчит раздел имущества. Проблема только в том, что вряд ли у супругов есть сумма для погашения. У кого-то имеется еще имущество, и деньги от продажи отдаются на погашение займа или оформляется кредит на одного из супругов.
Моя работа в сетевой компании Фаберлик: 5 плюсов и 2 минуса

Если ипотека оформлена на одного из супругов

Редко, но встречаются случаи, когда ипотека оформлена на одного супруга. Если ситуация такая, то тот, на кого оформлен кредит, несет финансовые обязательства перед банком. Второй супруг при этом имеет право претендовать на половину квартиры при разделе имущества.

Военная ипотека

При приобретении жилой недвижимости по военной ипотеке выше рассмотренные варианты подходят, так как военная ипотека выплачивается денежными средствами Министерства обороны РФ. Существуют правила военной ипотеки:

  1. Военнослужащий заключает договор сам, без участия жены.
  2. Сумма по военной ипотеке составляет – 2350000 рублей.
  3. Военнослужащий является единственным владельцем квартиры, приобретенной в ипотеку.
  4. При разводе и разделе имущества он не имеет права переоформить кредитный договор.

Раздел квартиры может принести множество проблем, поэтому при получении военной ипотеки финансовая организация вправе потребовать заключения брачного договора. Согласно такому договору после развода военнослужащий остается единоличным владельцем и исполнителем обязательств по займу.

Супруги иногда заключают такие договоры, не думая о будущем, потому что в случае чего, семья военного останется без жилья.

Как обычному подростку стать миллионером в 14 лет: история Эшли Кволс

Если ипотека оформлена с использованием материнского капитала

Если квартира куплена с привлечением материнского капитала, то при разводе желательно в полном объеме погасить ипотеку, так как можно будет продать жилье – это было бы самым рациональным решением.

Но, к сожалению, жилье, приобретенное с помощью ипотеки за счет материнского капитала, остается у банка, потому что не каждый найдет средства на полное погашение кредита.

Для решения сложившейся проблемы супруги могут взять кредит, равный остатку долга по ипотеке, тогда оба супруга несут равные обязательства по кредиту. Или же муж и жена могут продолжать выплачивать ипотеку по договоренности, но при этом не поднимать вопрос о разделе жилплощади.

Добавить комментарий

Поле "e-mail" необязательно для заполнения